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2009-04-30のコラム

• その他にも蛍光灯の付け替えや、植え込みなどあればその手入れ、室内の自然損耗による箇所の修繕などなど、細かいお金がしょっちゅう出て行くわけです。
  
  それプラス、固定資産税、所得税と、税金もバカになりません。
  管理人が居たとしたら、その給料も払わないといけないです。
  土地プラス上物、6000万円で総戸数30戸のワンルームマンションを建てたと仮定します。
  
  家賃は一律5万円で計算すると、満室になって5万円×30で、月150万円の家賃収入です。人が入れ替わると敷金、礼金がまた入ってくるので、2ヶ月に1回は家賃2か月分の10万円の礼金が入ってくるとします。敷金は預り金
  として、収益にはカウントしません。そうすると、年間で1860万円の収益です。
  
  すごく稼げるみたいな気になりますが、当然ここから色々引かれます。大規模修繕の積み立てや、マンションを建てる時にかかった費用のローン返済もあるので、満室になったとしても大家さんの手元には数百万しか残らないと思います。
  
  そして、大体の鉄筋マンションは30年程度で立替時期になります。
  建物が古くなると家賃も下げざるをえないので、収益は落ちます。
  
  6000万円をまるまる30年ローン、2.5％の金利で計算すると、大体月24万くらいづつの返済になります。
  
  150万から24万の返済だと大したことないのですが、建物が古くなって家賃4万円でないと人が入らないようになって、それから10戸ほど空き室が出たら、4万円×20＝80万円です。