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2009-04-30のコラム

• 80万円から24万円のローンを払って、積み立てして、必要経費と税金を払って、とするとかなりきついでしょうね。
  
  専業大家さんだったら、この位の収益だとギリギリ生活出来る位でしょうか。
  もちろんこの仮定の計算は、全部適当に値段を決めて大雑把に計算したので、信憑性に欠けます。
  
  この計算だと、建物の価値がまだある最初の10年位はまぁまぁ羽振りが良いのですが、残りの20年は先細り、平均サラリーマン年収以下くらいの大家さん収入になりそうです。
  
  いい加減な計算なので、この通りでない、ずっと羽振りのいい大家さんも世の中には居るでしょうが、ほんの数人ですが、私の知っている限り、お金持ちそうな大家さんというのを見た事がありません。
  
  不動産でお金持ちになった、有名なロバート・キヨサキ氏はインカムゲインよりもキャピタルゲインを取るべきだと言ってますが、多分それは本当の事です。
  昔20年近く前に日本に不動産バブルがありました。30歳以上の年齢の方ならよくご存知だと思うのですが、土地の値段が上がり続け、素人が適当に買った土地でも適当に売ったら大きな利益になったみたいです。
  
  普通、売家は何人かの不動産ブローカーを経て一般に公開、販売されますので、不動産屋と何のコネも無い個人投資家が不動産を買おうと思っても、マージンが何重にも乗せられた、殆ど旨味のない値段になって販売されます。